Проектирование и строительство многоквартирных домов — преимущественное направление деятельности команды InDepcom, состоящей из более чем 100 отраслевых специалистов. Предприятие, основанное в 2018 году, успело возвести порядка 25 тыс. производственных, офисных и жилых квадратных метров. Сотрудники организации благоустроили 70 гектаров муниципальной и частной земли, проложили 50 000 м высоковольтных кабельных линий и оборудовали 15 распределительных подстанций 6-110 кВт. Одно из последних центральных достижений фирмы — успешное завершение строительства промышленного объекта текстильной фабрики «ЛидерТекс», состоящего из семи этажей и 8 000 м².

Проектирование многоквартирных домов, производственных зданий и офисных сооружений

Разрабатываем концепцию

Застройщик, решивший взять в разработку очередной объект — многоквартирное жилое здание — в обязательном порядке столкнется с государственной экспертизой проектной документации. Для ее успешного прохождения организации придется подготовить гору бумаг, провести серию изысканий и сопоставить свои действия с многочисленными законодательными нормативами и регламентами. Все операции начинаются с оформления концепта, учитывающего этажность, площадь застройки, число подъездов и серию других, не менее важных факторов.
Концепция разрабатывается на базе бланка, называемого Градостроительным планом. В нем приводится целый набор важных исходных данных — от способов разрешенного использования и границ застройки до предельных параметров допускаемого строительства. Запросить бумагу получится в муниципальной администрации или с помощью сотрудников территориального отделения сети Многофункциональных центров. Посредством всего пакета собранных сведений оформляется концепт, с визуальным обликом постройки и ключевыми конструкционными решениями.

Получаем исходные данные

Проектирование зданий и сооружений — работа чрезвычайно ответственная, выдвигающая особые требования к профессионализму исполнителя. Чтобы справиться с ней на максимально качественном уровне, эксперт стремится взять в разработку как можно большее количество исходных данных, полученных в результате изысканий:
● геологических;
● геодезических;
● экологических.
Кроме того, он обращает внимание на технические условия — сведения о размещении точек подключения будущей постройки к инженерным коммуникациям. Они выписываются на коммутацию воды, электричества, телефонов, радио и дорожных сетей. Впоследствии выбранные ТУ также подвергнутся проверке при организации экспертизы.

Создаем проект

Проектирование новых сооружений — это предельно зарегулированная отрасль, в рамках которой есть место для многочисленных стандартов, нормативов, правил и регламентов. Используя положения, прописанные в ГОСТ и СНиП, эксперт составляет центральный проект, включающий в себя порядка 11 разделов. Объемный документ состоит из пояснений, планов организации ЗУ, архитектурных решений и даже описаний мероприятий по экологической охране окружающей среды. В отдельном блоке предоставляются сведения объемно-планировочного формата.
В проекте рассказывается об электроснабжении, водоснабжении, водоотведении и вентиляции для будущей постройки, а также о требованиях к обеспечению безопасной эксплуатации объекта. Документ становится фактическим руководством по возведению МКД. Впрочем, составляет его далеко не один специалист — к работе, помимо непосредственных архитекторов и проектировщиков, подключаются инженеры сетей, экологи, эксперты в области противопожарной защиты и пр.

Готовый проект попадает на стол государственной службы или частной компании, отвечающей за проведение экспертизы. При обнаружении ошибок специалисты вернут документацию составителям для исправления неудачных моментов. Эксперты обращают внимание на все:
● правила проведения и результаты изысканий;
● сформированные технические условия;
● документы на землю, подтверждающие право на начало строительства;
● договор с проектной фирмой;
● разработанное техническое задание и пр.
Результатом их работы становится заключение о соответствии проектной документации установленным стандартам и правилам. С этой бумагой можно отправляться к органам местного самоуправления для оформления разрешения на начало застройки.
Снизить цену проектирования многоквартирного жилого дома можно исключительно за счет опыта — знания нюансов и норм законодательства. Такими компетенциями обладают сотрудники InDepcom, готовые не только составить проект, но и рассчитать смету, как по отдельным операциям, так и по комплексным услугам.

Согласовываем проектные решения